Miras Paylaşımı ve Gayrimenkul Değerleme
İzale-i şuyu, ortaklığın giderilmesi ve miras anlaşmazlıklarında adil paylaşım için SPK lisanslı uzman gayrimenkul değerleme raporları. TMK kapsamında bilimsel yöntemlerle değer tespiti.
Hangi Durumlarda Değerleme Gerekir?
Miras sürecinde gayrimenkul değerleme gerektiren başlıca hukuki durumlar
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında, paylı mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan dava. Gayrimenkulün gerçek değerinin tespiti, adil satış veya paylaşım için zorunludur.
Miras Taksim Davası
Tereke kapsamındaki gayrimenkullerin mirasçılar arasında bölünmesi. Her gayrimenkulün ayrı ayrı değerlemesi yapılarak pay oranlarına göre adil dağılım sağlanır.
Anlaşmalı Paylaşım
Mirasçıların uzlaşarak gayrimenkulleri paylaşması. Bağımsız değerleme raporu, taraflar arasında güven ortamı oluşturarak anlaşmayı kolaylaştırır.
Denkleştirme Talebi
Murisin sağlığında bazı mirasçılara yaptığı kazandırmaların denkleştirilmesi. Gayrimenkulün hem mevcut hem de geçmiş değerinin tespiti gerekebilir.
Bilirkişi Raporu Neden Gerekli?
Miras paylaşımında uzman değerleme raporunun önemi
Adil Paylaşım
Her mirasçının yasal hak ettiği payı alabilmesi için gayrimenkullerin güncel piyasa değerinin doğru tespiti gereklidir.
Mahkeme Kabulü
SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanan değerleme raporu, mahkemeler tarafından resmi delil olarak kabul edilir.
Anlaşmazlıkların Çözümü
Bağımsız ve tarafsız değerleme, mirasçılar arasındaki değer anlaşmazlıklarını bilimsel yöntemlerle çözer.
Hukuki Güvence
TMK ve HMK uyumlu resmi rapor, olası itiraz ve davaları önleyerek süreci güvence altına alır.
İlgili Mevzuat
TMK m. 599
Mirasçılar, miras bırakanın ölümü ile mirası bir bütün olarak, kanun gereğince kazanırlar.
TMK m. 642
Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereği ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir.
TMK m. 651
Değerinde önemli azalma olmadan bölünemeyen tereke malı, bir mirasçıya özgülenir.
TMK m. 669
Denkleştirme, paylaşma zamanındaki değer esas alınarak yapılır.
Pay Oranları ve Değerleme
Türk Medeni Kanunu'na göre miras payları, mirasçıların zümresine (alt soy, ana-baba, büyükanne-büyükbaba) ve sağ kalan eşin varlığına göre belirlenir. Değerleme uzmanı olarak:
- Her gayrimenkulün güncel piyasa değerini bağımsız olarak tespit ediyorum.
- Ayni veya nakdi paylaşım alternatifleri için karşılaştırmalı analizler sunuyorum.
- Denkleştirme gerektiğinde geçmiş ve güncel değer karşılaştırması yapıyorum.
Miras Paylaşımı İçin Uzman Desteği
Adil paylaşım için bağımsız değerleme raporu alın