Kamulaştırma Bedel Tespiti
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında gayrimenkulünüzün gerçek değerinin tespiti. Bedel artırım davaları ve acele kamulaştırma süreçlerinde SPK lisanslı uzman desteği.
Yasal Çerçeve
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, devlet ve kamu tüzel kişiliklerinin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazları satın almasını düzenler. Kanun, kamulaştırma sürecinde mülk sahibinin haklarını güvence altına alır.
Kamulaştırma bedelinin tespitinde taşınmazın cins ve nevi, yüzölçümü, kıymetini etkileyen bütün nitelik ve unsurları, vergi beyanı, kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılan kıymet takdirleri ve emsal satışlar dikkate alınır.
Acele kamulaştırma durumlarında Bakanlar Kurulu kararıyla taşınmaza el konulabilir, ancak bedel tespiti sonradan yapılır. Bu süreçte de bağımsız değerleme raporu hakkınız saklıdır.
Uzman Hizmetlerimiz
- Kamulaştırma bedel tespiti ve değerleme raporu
- Bedel artırım davası için uzman mütalaası
- Acele kamulaştırma değerleme raporları
- Kısmi kamulaştırmada değer kaybı hesabı
- İmar planı değişikliği kaynaklı değer tespiti
- Tarım arazisi ve tarımsal işletme değerlemesi
- Ticari ve sınai tesis kamulaştırma değerlemesi
- Taşınmaz üzerindeki irtifak hakkı bedeli
Kamulaştırma Süreci
Tebligat
İdare tarafından kamulaştırma kararının malik/sahibine tebliği
Uzlaşma
İdare ile malik arasında pazarlık görüşmeleri
İtiraz / Dava
Anlaşma sağlanamazsa bedel artırım davası açılması
Bilirkişi
Mahkemece atanan bilirkişi heyetinin keşif ve rapor hazırlaması
Bedel Tespiti
Mahkeme kararıyla nihai kamulaştırma bedelinin belirlenmesi
Haklarınız
Kamulaştırma sürecinde mülk sahibi olarak sahip olduğunuz yasal haklar
Bedel Artırım Hakkı
İdarenin teklif ettiği bedeli düşük buluyorsanız, 30 gün içinde asliye hukuk mahkemesinde bedel artırım davası açabilirsiniz.
Acele Kamulaştırmada İtiraz
Acele kamulaştırma kararı verilse dahi, tespit edilen bedele itiraz hakkınız saklıdır. Bedel artırımı ayrıca talep edilebilir.
Bağımsız Değerleme
İdarenin değerleme raporuna karşı bağımsız SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanan değerleme raporunu mahkemeye sunabilirsiniz.
Faiz Talebi
Kamulaştırma bedelinin geç ödenmesi halinde, tebliğ tarihinden itibaren yasal faiz talep etme hakkınız bulunmaktadır.
Uzman Bilirkişinin Rolü
Kamulaştırma davalarında bilirkişi, mahkeme tarafından atanan ve gayrimenkulün gerçek değerini tespit eden teknik uzmandır. Bilirkişi heyeti genellikle inşaat mühendisi, ziraat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşur.
SPK lisanslı değerleme uzmanı olarak, kamulaştırma davalarında tarafsız ve bilimsel yöntemlere dayalı değerleme raporları hazırlıyorum. Emsal satış verileri, gelir analizi ve maliyet yaklaşımı gibi uluslararası standartlara uygun yöntemler kullanılmaktadır.
Hazırlanan raporlar, mahkeme kararlarına esas teşkil eder ve gayrimenkulün gerçek piyasa değerinin tespitinde belirleyici rol oynar. Böylece mülk sahiplerinin adil bedel alma hakları güvence altına alınır.
Kamulaştırma Sürecinizde Yanınızdayız
Bedel tespiti ve dava süreciniz için ücretsiz ön görüşme yapın