Nasıl Değerleme Yapıyoruz?
Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) ilkelerine uygun, şeffaf ve denetlenebilir değerleme metodolojisi uyguluyoruz.
Değerleme Yaklaşımları
Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Sales Comparison Approach
Değerleme konusu gayrimenkulün benzer özelliklerdeki satış emsalleri ile karşılaştırılarak değerinin belirlenmesi yöntemi.
Uygulama Adımları:
- 1.Bölgedeki benzer satışların tespiti
- 2.Emsal gayrimenkullerin özelliklerinin analizi
- 3.Düzeltme faktörlerinin belirlenmesi
- 4.Değer tahminine ulaşılması
En Uygun Olduğu Durumlar:
Konut, arsa ve yeterli emsal verisi olan gayrimenkuller
Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
Income Approach
Gayrimenkulün gelir potansiyeline dayalı olarak değerinin belirlenmesi yöntemi.
Uygulama Adımları:
- 1.Brüt kira gelirinin tespiti
- 2.Giderlerin ve boşluk oranının hesaplanması
- 3.Net işletme gelirinin belirlenmesi
- 4.Kapitalizasyon oranının uygulanması
En Uygun Olduğu Durumlar:
Ticari gayrimenkuller, kira getirisi olan varlıklar
Maliyet Yaklaşımı
Cost Approach
Gayrimenkulün yeniden inşa maliyetinden amortisman düşülerek değerinin belirlenmesi yöntemi.
Uygulama Adımları:
- 1.Arsa değerinin tespiti
- 2.Yapı yenileme maliyetinin hesaplanması
- 3.Fiziksel ve fonksiyonel amortismanın düşülmesi
- 4.Toplam değere ulaşılması
En Uygun Olduğu Durumlar:
Özel amaçlı yapılar, emsal verisi yetersiz gayrimenkuller
Rapor Yapısı
Değerleme raporlarımız aşağıdaki bölümlerden oluşur
Özet Rapor
Değerleme sonucunun kısa özeti
Görev Tanımı
Değerleme amacı ve kapsamı
Gayrimenkul Tanımı
Tapu bilgileri ve fiziksel özellikler
Piyasa Analizi
Bölgesel ve sektörel değerlendirme
En Verimli Kullanım
Optimal kullanım senaryosu
Değerleme Yöntemi
Uygulanan yaklaşım ve hesaplamalar
Değer Tahmini
Sonuç değer ve gerekçeleri
Varsayım ve Sınırlar
Değerlemeyi etkileyen kısıtlamalar
Temel İlkeler
Denetlenebilirlik
Tüm varsayımlar, veriler ve hesaplamalar üçüncü taraflarca doğrulanabilir şekilde belgelenir.
Tarafsızlık
Değerleme sonucu herhangi bir tarafa avantaj sağlamak amacıyla etkilenmez.
Emsal Odaklılık
Gerçek piyasa verilerine ve karşılaştırılabilir satışlara dayalı değerleme yapılır.
Standartlar ve Uyumluluk
- IVS (International Valuation Standards)
- SPK Değerleme Standartları
- TDUB Etik Kuralları
- Uluslararası Değerleme Standartları
Profesyonel Değerleme Hizmeti Alın
Uluslararası standartlara uygun değerleme raporları için iletişime geçin